4月楼市热度大减，这是大家都能感受到的事实。
数据层面也有体现：援引财联社数据，4 月1日-16日，30大中城市商品房日均成交套数为3478套，较3月同期下降27.4%。其中杭州、南京、北京、上海、深圳、成都等热点城市，二手房成交量跌幅均超过20%。
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一家的数据可能不准，我们交叉比对了易居研究院发布的50城成交报告，报告显示：4月1日至4月18日，50城成交面积环比下降30%，成交量环比下降25.8%，其中有44城成交呈现环比下降态势。换句话说，4月份88%的城市楼市行情，弱于3月份。
另外，铁锤还问了不少城市的中介，得到的反馈都是：4月份二手房带看量几乎腰斩下跌，且二手房源挂牌量依旧在激增。
据中介介绍，现在热点城市卖房的人，多是为了打新房，尤其是上海和杭州，新二手房价格倒挂严重，打新热度居高不下。据悉，在上海很多人把自住的唯一住房卖掉打新，根本原因是新房存在巨大套利空间，买到即赚到。
我们可以理解为，当前的市场，多是有钱人在互相接盘。
一言概之，楼市3月份的季节性回升趋势，未能在4月份延续。另外，可以预见，3月份刚刚取得的小成就——3月地产行业销售、融资指标均出现2021年7月份以来的首次转正，4月份大概率会戛然而止。
值得一提的是，从房企融资来看，民企的融资渠道并未恢复：3月，仅有3家民营房企发行地产债，仅融资27亿。融资去向主要还是国企、央企、地方城投平台。
事实上，对于下季度的房地产，中信建投的观点是：房地产销售、结转及房企信用修复，均不及一季度。
成交、融资是房地产复苏的底气，准确地说是房企资金的重要来源，成交下滑、融资遇阻，土地市场就很难有起色。房地产复苏的逻辑就不成立。
另外，很多城市有点玩脱了。比如根据3月份统计局发布的70大中城市价格变动情况，3月仅有5个城市商品房价格环比下跌。按照首套住房贷款利率动态调整机制，二季度多数城市将不能继续实施放宽房贷利率下限的优惠政策。
现阶段提升房贷利率，无疑是在增加购房成本，打击大家的买房积极性，对房地产行业的恢复是极大的利空。
既然如此，为什么数据上还要这么做呢？尤其是70城新建商品房价格，本质上是可以通过“高低配”控制的。铁锤理解的是，当前阶段营造房价全面上涨的气氛，更能刺激购房，因为国人买房遵循的是“追涨杀跌”的逻辑。信心比黄金重要，现在提振购房者的信心，恰恰是最难的。
为什么国家千方百计、不计成本，也一定要把房地产救起来？为什么明明老百姓已经掏空六个钱包高负债买房了，房子明明卖不动了，还要各种刺激老百姓继续买房？
原因前不久住建部长已经挑明了：房地产和建筑业是国民经济的顶梁柱、压舱石。从“支柱”变为“顶梁柱”，房地产地位进一步抬升，其重要性不言而喻。
住建部长说出这样的观点，完全可以理解，主管者保持乐观，这是非常合理的，毕竟他们要充满信心的去开展工作。
事实上，从一季度的经济数据来看，一季度投资不给力，本质上还是房地产在拖累。房企拿地、商品房销售，以及房地产相关的税收，都不够理想。而房地产的增加值又占到GDP6.1%，说一千道一万，我们的经济发展离不开房地产。
更不要说，房地产还担负着“保就业”的重任——Wind一项数据显示，2020年仅与房地产密切相关的三个行业，房地产开发投资带动就业就超过1.15亿人，对民生影响巨大。
这就是过去这两年从国家到地方，绞尽脑汁救房地产的底层逻辑。
有人可能会说，现在出台的一些政策，比如加快推进带押过户、多生娃可多买房、鼓励农民退出宅基地拿补贴进城买房安家、各地争抢大专及高技能人才、棚改重启房票安置等，真的是越来越没底线了。而且可以预见，这些政策对楼市回暖意义不大。
确实如此，但这也恰恰为我们证明了一点：只要房地产不回暖，救市政策就会一直出。正所谓，病不痊愈，药不能停。
因为对于政绩驱动的地方来说，对于对房地产高度依赖的城市而言，除了救房地产，已经别无选择了。
不过，有没有用是另外一回事。因为不管把房地产吹得多么重要，都不能改变这个行业已经见顶的事实，换句话说主观和客观是有很大区别的。我始终觉得，依照经济规律、正视住房供求关系居民负债率等，看待房地产才更为妥善和科学。
直白点说就是，地方的财政压力要看到，老百姓挣钱越来越难、就业形势越来越严峻，尤其是相比于房地产去库存，大学生和农民工更需要去库存，这些摆在我们面前的火烧眉毛的关乎民生的大事更要看到。
过去15个月，我们的央妈累计放水超过40万亿，但可惜的是，这些钱大部分都没有流进老百姓的口袋，而是在金融系统里打转。现在不仅仅是普通人对买房提不起兴趣，喜欢存钱，有钱人更不敢买房投资。
这从过去三年居民部门负债率不增反降，从一季度居民部门房贷仅占人民币贷款的8.9%，可见一斑。
为什么会这样？四个字就可以解释：经济规律。
很多地方千方百计救房地产，怎么也救不起来，但还是一直出台政策救。说穿了，一方面是对房地产路径的依赖，被房地产这头怪兽绑架了；另一方面是对房地产是透支了未来的经济才换得今天成果不自知。
如果你问我房地产最后能救起来吗？答案是肯定的，但仅限于头部城市。
因为房地产发展的本质是人口流动，人口从小城市向大城市集中，背后是大城市对小城市人口、资源、资金等的虹吸，只要城市间的差距存在，被虹吸的情况就一直存在。其结果是城市间的分化越来越明显——大城市有新增人口，就意味着有新的购房需求，而且大城市的人地矛盾本来就是无解的。
但我们也要注意到，人口流动速度放慢了，且很多城市对人口的虹吸能力，越来越弱了。以杭州为例，2020年新增156万常住人口，但是2022年暴降至17.4万。
房地产这场击鼓传花的游戏，还能不能继续，还能持续多久，都要打个问号。因为大多数家庭，已经掏空6个钱包买房，且被高昂的房贷压得喘不过来气了。再加上经济不景气，各行各业出现降薪裁员潮，很多家庭收入锐减。负债是以赚钱为基础的，赚钱预期不强，自然不敢多负债，尤其是购买房子这种大件时，更是慎之又慎。
一季度GDP增速4.5%，经济呈现的是“弱复出”状态，除了基建投资给力外，消费强也只体现在吃喝玩旅游上面。为什么敢在这些方面花钱？本质上是不买房后，给其它消费腾出了空间。用网友的话说，不买房不用还贷款，才发现日子过得有多舒服。
