凤凰网专访路劲集团主席单伟彪:“熬”出个春天

2023-09-06 19:47:09     来源:中金在线

与路劲集团主席单伟彪先生约定专访的时间,是在8月最后一个周六的早晨。处暑刚过,前一夜的大雨从树上扫下不少落叶,给掩映在群绿之中的办公园区平添了一丝秋意。

而与这场夜雨的清凉相比,来自房企半年报的秋意更甚。今年上半年97家A+H股房企中,50家企业营收同比下降,68家企业净利润同比下降,行业整体盈利性持续走弱。

路劲的中期业绩也在三天前刚披露。基于在城市布局上的精确性,以及一季度市场的小阳春,集团在物业销售方面取得了6%的增长。但路劲同样也很难以一己之力抵抗整体市场的疲软,因房地产市场持续下行,交付物业的价格有所下降,导致期内毛利率下跌。

专访的第一个问题就由此展开,单伟彪并未如很多企业舵手一样对自家的数字躲躲闪闪,而是侃侃而谈、毫无避讳。用他自己的话来说,“我对业绩有着充足的预期和准备,虽然市场无法改变,但我们确保自己的每一步走对。”

其言凿凿,但话语之下确实有着足够的底气——每年集团年报中的“董事会主席报告”都是单伟彪亲自撰写,这个习惯他坚持不懈。而在路劲2022年年报的董事会主席报告中,单伟彪已经有自己的预判:“去年我曾预警股东在我们前面会有两至三年的苦日子,不幸我这次言中了,而现实比我当初预估还严重。”

中国房地产上行了近20年,走过险滩,有过无与伦比的辉煌,大部分人都未曾预料会踏入今天的“深水区”。

而对经历过90年代末金融海啸、2008年金融危机的港资企业来说,却颇有“云淡风轻”的从容,如同汪洋中的一叶扁舟,重新被刮目相看。

千帆竞渡中,路劲地产是其中不可忽视的一员。

“度过这三年,我目前有七八成信心;度过三年后,信心就100%了,再生存下去完全不是问题。”单伟彪淡定地说。

在他看来,能熬过三年,路劲就会成为一家非常健康的公司。“剩下的竞争者不多了,乱来的那波全走光了。但房地产市场还在,长期看还有9~10万亿容量,还是一个非常大的行业,有足够的空间让很多人生存。”

以下是部分采访实录:

1、年复一年亲自撰写董事会主席报告

“对于公司,我是最清楚的。所以我有责任告诉股东,你投资了公司,我得告诉你真实情况,我得告诉你我们强项在什么地方,什么是我们的短板,怎么克服短板,我们有什么想法,我要把这些全告诉你。”

单伟彪提起为什么年复一年亲自撰写董事会主席报告时,显露出企业掌舵者少有的直截了当。很难想象,会有掌舵者用“最黑暗”预测企业当年的业务。

这与大部分上市企业的董事会主席报告风格不同,后者更擅用专业术语和积极的预测,将公司的未来美化在一片祥和的憧憬中,或者是把企业当前的困境隐藏在用专业术语堆砌的文字迷宫里。

作为对比,单伟彪的直白,有人说与著名企业家任正非“把寒气传递下去”的内部讲话同样具有警示作用。

凤凰网:听说每一年的董事会主席报告您都亲自写。

单伟彪:那是当然。这样做有两个原因:第一,对于公司我是最清楚的。所以我有责任告诉股东,你投资了公司,我得告诉你真实情况,我得告诉你我们强项在什么地方,什么是我们的短板,怎么克服短板,我们有什么想法,我要把这些全告诉你。

第二个是,公司一定要有个延续性,还有一个稳定性。我不介意股价上下,我的信念是只要把公司做好,自然会有人来,跟我理念相同的股东会投资。

凤凰网:从您的董事会主席报告里面看到一些判断,整体来说,好像对短期还是持一个比较悲观的态度。

单伟彪:因为我们面对的情况太严峻了,我们想办法找个出路。如果我们度过这三年,目前有七八成信心,我们度过三年之后,我信心就100%了,再生存下去完全不是问题。

更乐观去看,如果熬过了三年,路劲就是一家非常健康的公司,那个时候还有另一个好处,剩下的竞争者不多了,乱来那波全走光了。

凤凰网:虽然竞争者少了,会