房贷提前还款需要到贷款行吗
房贷提前还款需要到贷款行。用户想要提前还款，必须去原来办理贷款业务的银行提交提前还贷申请，申请通过后，才可以进行提前还款的操作。通常来说，房贷出现提前还款的情况比较多，那么用户就需要去之前办理房贷的支行或分行办理提前还款，其他银行不受理该房贷的提前还款业务。另外，用户提交提前还款申请，不需要本人前往银行柜台申请，可以通过客服热线提交提前还款申请。
房贷提前还款然后再贷款划算吗
不划算。
理由是：
1、提前还清住房按揭贷款可能要额外支付违约金。
违约金多少一般与提前还贷的时间有关，距离贷款放款的时间越近，需要支付的违约金可能更多，比如刚申请房贷不到半年就提前还款，那么违约金费用可能是最多不超过6个月的正常贷款利息，具体要以贷款合同约定为准。
2、房贷一般都是还款前期利息支出最多。
比如正常还贷几年后再提前还款，可能不需要支付提前还款违约金了，但贷款利息已经支付过半，剩下的利息已经不多，再来提前还款似乎就没什么意义了，既节省不了多少利息，还会增加再办房贷的还款压力。
3、再办房屋抵押贷款的贷款期限较短。
住房按揭贷款的期限一般最长30年，而房屋抵押贷款的最长期限一般为10年，一次性将30年的房贷提前还清，再缩短为10年期限的房屋抵押贷款，同样的贷款资金将给借款人带来不同程度的还款压力，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大，所以再办房贷并不划算。
4、再办房屋抵押贷款的利率一般比住房按揭贷款的更高。
住房按揭贷款若是公积金贷款，那么利率非常低，5年期以上年利率为3.25%;若是住房商业贷款，那么贷款利率最低可以是同期LPR-0.2%，比如2022年8月更新的5年期以上LPR为4.3%，那么贷款利率最低可以是4.1%。
而房屋抵押贷款的利率，若是经营贷，1年以内的可能低于4%，但5年以上贷款期限的，贷款利率一般都在6%以上，要比住房按揭贷款利率更高，所以提前还清房贷再办房屋抵押贷款并没有什么必要。
5、提前还清房贷再办房屋抵押贷款不见得能办理下来。
房屋抵押贷款若是申请经营贷，那么需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，还要提供房屋产权证，用来办理抵押登记。
