近日，三门峡市印发《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《政策》)，包括保障合理住房需求、改善住房市场供给、强化住房金融支持、创新服务减轻企业负担和优化房地产市场环境等五个方面。其中明确，住房公积金个人最高贷款额度由40万元提高到50万元，且鼓励自由职业者自主缴存住房公积金。除此以外，住房公积金贷款还有什么新的变化?记者进行了采访。
个人最高贷款额度提至50万元已施行，“商转公”仍停办
昨日，记者从三门峡市住房公积金管理中心了解到，目前，住房公积金个人最高贷款额度已由40万元提高到50万元。“此前申请住房公积金贷款的市民，已经完成面签的，仍然执行原来的个人最高贷款40万元额度。新提交申请的市民可最高申请50万元的住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心工作人员向记者补充道。
“我买房时，由于公积金贷款额度不够，不得不使用商业贷款。现在能否将商业贷款转为公积金贷款?”对于市民杨先生的疑问，该工作人员告诉记者，目前“商转公”业务仍然处于暂停办理状态。她向记者解释，近年来，三门峡市住房公积金资金个贷率高达90%以上，远远超过了85%的国家红线标准，资金风险不断加大，资金使用的增长速度大大超过归集的增长速度，导致资金短缺的矛盾更加突出。为维护住房公积金所有者的合法权益，发挥最大资金效能，保证有足够资金最大限度地满足三门峡市缴存者的刚性购房需求，根据有关政策，并参照我省其他地市的经验，三门峡市自2021年4月6日起暂时停止受理“商转公”业务。“当个贷率下降到85%以下，再适时恢复此项业务。”该工作人员说。
缴纳公积金好处诸多，购房最高能省下17万元左右利息
此次印发的《政策》中，明确指出鼓励自由职业者自主缴存住房公积金。市住房公积金管理中心工作人员向记者介绍，三门峡市于2018年7月出台了《三门峡市自由职业者住房公积金缴存使用暂行管理办法》，并在2020年2月进行了修订。其中规定，凡年满18周岁，男未满60周岁、女未满55周岁的自由职业者，均可自愿缴存住房公积金，并享有《住房公积金管理条例》规定的缴存职工的各项权利。
“自政策出台以来，不少自由职业者前来办理缴存住房公积金业务。”她还向记者介绍，缴存住房公积金对个人有诸多好处。首先，买房时使用公积金贷款利率低。“目前，5年以内住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%;商业银行住房贷款3到5年的基准年利率为4.75%，5年以上的基准年利率为4.9%，现实情况是商业银行的年利率都在5%以上。”该工作人员向记者解释，相比之下，住房公积金贷款利率要低得多，以贷款额度50万元、贷款期限30年为例，住房公积金贷款的利息要比商业银行贷款的利息少17万元左右，极大地减轻了购房者的还款负担。“即使不购房使用，公积金账户里的钱也是有利息的。在买房时除了使用公积金贷款外，还可以将公积金账户余额提取出来用于支付房款，缓解购房资金紧张的局面。同时，还可以用住房公积金账户余额冲还住房公积金贷款。“另外，用于缴存住房公积金的收入及住房公积金账户产生的利息都是免税的。”该工作人员说道。
公积金缴存有调整，月缴存额上限为4534元，下限为190元
“7月起，三门峡市2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例作出调整。”该工作人员介绍，凡在三门峡市已建立住房公积金制度的缴存单位及自由职业者缴存人，且完成今年6月份住房公积金汇缴的，均属本次调整范围。
该工作人员告诉记者，公积金缴存分为网上办理和窗口办理两种方式。缴存单位及自由职业者登录三门峡市住房公积金管理中心网上业务大厅办理缴存基数和缴存比例调整业务，也可到三门峡市住房公积金管理中心各经办网点办理缴存基数和缴存比例调整手续，提交相关申办资料。
调整后的2022年度职工住房公积金缴存基数应为职工本人2021年度(自然年度)月平均工资，由职工本人2021年度工资总额除以实际工作月份算得。调整后的住房公积金缴存基数上限不超过18885元，住房公积金缴存基数下限不得低于全市上一年度劳动部门规定的月最低工资标准1900元。调整后的自由职业者缴存基数为3582元和10746元。
全市财政供给单位职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%;其他单位职工本人和单位住房公积金缴存比例可根据单位实际情况在5%—12%之间选择。同一单位职工的缴存比例应一致。自由职业者的缴存比例为10%和20%。
调整后，2022年度职工住房公积金的月缴存额上限为4534元，下限为190元。自由职业者月缴存额分别为359元、717元、1075元、2150元四个档次。
来源：三门峡市人民政府
