一个人的公积金一生可以用几次?住房公积金贷款标准?

2022-12-16 08:29:11     来源:科极网

一个人的公积金一生可以用几次?

公积金的使用次数和公积金的用途有关系,一般公积金可分为两种用途,一种是公积金贷款,一种是公积金提取。

一、公积金贷款

很多人都会用公积金贷款买房,比商业贷款利率要低,可以节省利息。但是公积金贷款买房有次数限制,最多只能使用两次,也就是说借款人用公积金贷款买了首套房后,还可以买二套房,但如果要再买三套房是不支持的。

并且这个使用次数是以家庭为单位,单身人士和已婚人士的次数算法是不同的。

1、单身人士

在结婚前可以一次性使用两次。但如果次数用完了,结婚后是不能再办理公积金贷款了。需要注意,如果第一次公积金贷款买房后未还清,是无法再使用公积金贷款买房的。

2、已婚人士

要结合配偶双方的婚前公积金使用次数来定,比如借款人配偶一方婚前没有用公积金贷款买房,则婚后总共可使用2次公积金贷款买房;如果配偶一方婚前有公积金贷款买了一套房,则婚后双方的公积金都只能再用一次。

注意不管是配偶一方婚前买房还是婚后买房,只要之前用公积金贷款买的房子还未结清,同样也无法再使用公积金贷款买房。

二、公积金提取

公积金账户余额在7类特定情况下才能提取,包括办理购房提取、还贷提取、离职提取、退休提取、出境定居提取、低保提取、租房提取等,不同业务对公积金使用次数要求也不同。

1、购房提取

借款人可提取本人、直系亲属的住房公积金余额来买房,累计提取额不超过实际支付的购房款,提取时需留足6个月的缴存额,没有具体年限和次数限制,不过12个月内限提取一次。

2、还贷提取

借款人可提取公积金余额用于偿还房贷,贷款类型必须是个人住房公积金或商业性购房贷款,需要在贷款当期还款后一年内申请提取,也没有具体年限和次数限制,但夫妻双方每次合计提取额不得超过一年内已还款额(本息)。

3、离职提取、退休提取、出境定居提取

这三种情况都只能提取一次住房公积金,并且提取后要把账户注销,并且提取前提是公积金封存满6个月。

4、低保提取

借款人家庭被纳入最低生活保障范围且正在领取最低生活保障金的,在被纳入最低生活保障期间,每6个月可申请提取1次,每次间隔6个月以上,提取金额不限,但不得超过公积金账户全部余额。

5、租房提取

借款人及配偶在公积金缴存地城市没有自住房且租赁住房的,可以按实际房租支出金额提取公积金来付房租,没有具体提取年限和次数限制,但是每间隔一年只能提取一次,即每次提取的间隔时间需满12个月,提取时须明确租赁时间段。

住房公积金贷款标准?

住房公积金贷款有以下几个标准:

1、客户的征信良好

申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注客户的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果客户以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,另外公积金缴存基数也会影响到客户的公积金贷款额度。

公积金贷款额度具体如何确定,需要以公积金中心的通知为准,如果客户公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上

在申请房贷的时候,公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况,如果客户的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%

在客户申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注客户的负债情况,在正常情况下,客户的负债率不能超过50%,负债率越高,就说明客户的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力

在申请公积金贷款的时候,客户不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求

首先需要客户已经成年,不过客户的贷款年龄不能太高,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年,比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。年龄如果超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、房屋面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米,客户可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的资料

客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款,并且需要保管好首付款发票原件,在办理贷款的时候需要用得上,并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。

可以看到想要申请公积金贷款,需要满足公积金中心比较多的标准,不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别,客户可以提前了解清楚,然后准备好自己的资料去咨询,看看自己符不符合当地公积金贷款的要求,做到心中有数。

标签: 一个人的公积金一生可以用几次 住房公积金贷款标准 住房公积金贷款 住房公积金提取

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