房贷利率下调已贷的如何申请下调
房贷利率下调，对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形：
【1】 对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响，不能申请下调。
因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。
【2】 对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调，不过需要注意的是，房贷利率的中心定价周期为一年，也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化，所以无法马上下调。
房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说，如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。
房贷还没下放但利率下调
1、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。
2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。
