海淀两地火速挂牌,北京今年供地要加速!-焦点速讯

2023-05-15 20:08:43     来源:北京楼sir

又热闹起来了。

楼Sir说的是北京土地市场。11日下午,北京规自委挂出3宗预申请用地,其中海淀两宗、朝阳1宗。

令人惊奇的是,预申请挂牌还不到5个小时,海淀两宗地便火速“转正”,正式进入“土地招拍挂项目”名单。


(资料图片仅供参考)

◎图源北京规自委官网

加上四月底挂出的4块地,截至楼Sir发稿,北京现在土拍池子里共有7宗土地待拍。

当然,北京土拍改规则后,拍地阵线开始变长,土拍场次也变多,土地信息也会随时更新。

今天咱们就先聊聊到目前为止,挂牌待拍的7宗地块。

不出意外的话没出意外,这7宗挂牌地块都在那场声势浩大的土地推介会的地块名单里。

四季青怕是要豪宅了

1.05。

这是海淀四季青镇双新村003、004两个地块的容积率。

◎海淀双新村两块地指标信息

就这容积率,妥妥的要做豪宅了。

要知道,003、004两块地夹着的也是豪宅项目——西山美庐。

◎海淀双新村两块地位置

西山美庐目前二手房挂牌均价在11.7万/平。因为都是别墅,所以总价在7200万左右。

值得注意的是,西山美庐有一套千平顶豪在售,挂牌单价达到17.9万/平,总价1.79亿。

◎图源安居客

两地块西北方向,就是八大处公园。

这个八大处公园很有历史背景,楼Sir反正查阅了资料:八大处的佛寺始建于隋唐,是明清两代帝王宗教活动的主场,乾隆更将六处的香界寺辟为自己的行宫,其二处灵光寺存有世界仅存两颗之一的释迦摩尼佛牙舍利,至今依然是全球重要的佛教圣地之一。

坊间传闻,这人家财万贯之后,特别容易信点什么。

◎八大处公园入口

还有一点是要注意的,就是两个地块的1.05的容积率的计算方式,都有把不属于地块的公共绿地算到容积率中。

◎来源地块文件

按照文件描述,003-2地块为保留公共绿地,要与003-1地块共同计算容积率,但不纳入出让范围,不计入绿地率计算,后期也要四季青人民政府管理。

同样,004-2地块也是这个要求。

◎图源土地推介会文件

如果不算公共绿地,003-1地块的容积率为1.21,004-1地块的容积率为1.19。

这点开发商在拿地后的宣传上,一定要注意。

毕竟丰台豪宅项目端礼著的业主,还因为容积率的事儿维权呢。

豪宅也玩套路?售价10万+的端礼著,究竟有没有欺骗业主

台湖 又荒又充满希望

有规划的荒。

经开区台湖0032地块,就在近期入市的丰禾嘉会的西边。

0032地块周边,总结一下就是现状很荒,但未来有希望。

目前,0032地块周边落地的配套,距项目东北方向直线距离1公里左右的17号线嘉会湖地铁站,17号线目前开通南段,至次渠站可换乘亦庄线,至十里河站,可换乘14号线、10号线。

◎17号线嘉会湖站

此外,0032地块西北方向1公里左右是景山学校通州分校,去年9月第一批学生开学。

◎景山学校通州分校

此外,区域内万科城市之光东望1、2期已经交房,台湖金茂悦也已经交房入住,但底商还在招商中,区域内生活配套并不完善。

此外,0032地块邻居丰禾嘉会的规划中,小区内有下沉的商业配建,日常需求估计可以满足。

◎台湖金茂悦的底商还空着

未来的0032地块,大概率还是会靠西部4公里左右的京东集团总部在内的产业集群的配套辐射。

◎京东总部

未来方面,0032地块所在区域要引进北京小学以及北京八中这样的名校,目前尚在规划中,还未有动工迹象。

尤其是北京八中,就在0032地块的西侧。

◎北京小学规划位置及现状

◎北京八中规划位置及现状

中海学仕里的新邻居

沾了学区的光。

衙门口713地块,位于石景山和丰台两区交界处,属于石景山,西南方向是卖得不错的项目中海学仕里。

◎衙门口713地块具体位置

早在分析中海学仕里项目的时候,我们就已经提到过了,衙门口713地块周边,除了学校,一无是处。

项目周边分布了多所小学,中学,还都是些不错的学校。

其中,地块北侧有一所“爱悦实验小学”,该所学校可直升石景山重点中学-京源中学。

◎图源北京本地宝

而京源学生连续多年获中考状元,全区前十名约50%出自京源,至少95%升入区级重点高中。

其他配套方面就着实有些拉胯,其中,最大的缺点就是交通。

目前距离项目最近的地铁站是1号线的八宝山站,驾车约3.7公里左右。

◎地铁八宝山站

规划中的地铁线路有M11号线,距离规划鲁谷大街站大概在2公里左右,但建好到通车至少得5年。

再有就是713地块的配建要求不少。

◎713地块信息

一口气推三块 都临铁

先推好卖的。

顺义到目前为止,一口气推了3块地。

◎图源推介会文件

其中位于后沙峪村A地块、后沙峪站C地块都位于六环内。

C地块比A地块距离15号线后沙峪地铁站更近一些,大概在1.2公里左右。

◎后沙峪A地块、C地块位置

◎后沙峪地铁站

后沙峪这三个字,算是顺义品质与发展标杆了。

原本后沙峪知名度不是很高,但随着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻,让这个区域被冠以“中央别墅区”之名。

区域定位也为一流的国际化商务宜居区,主要面向高端改善人群。

此外,从两块地的指标要求来看,1.8的容积率,大概率也是要做改善住宅了。

◎后沙峪村C地块建设要求

◎后沙峪村A地块建设要求

而顺义新城第二街区6022、6023-1地块,位置虽然在6环外,但各项配套都很优质。

比如,地块距离15号线顺义站直线500米,距离潮白河森林公园直线距离1.2公里。

此外,地块周边商业、医院、学校资源都很丰富。

◎6023-1地块周边配套

而且,地块属性纯粹,不含配建,占地面积约2.04万平,建控规模约4.75万平。

◎地块建设要求

地块的销售指导价4.6万/平,这与去年入市的龙湖御湖境的指导价一样。御湖境就在新地块西南方向两公里。

综上,7块地都各有各的优势。

海淀的两块地,豪宅没跑了,但注意容积率表述;顺义的三块,整体也算优质,楼Sir反而觉得第二街区那块地很优质;石景山衙门口的地,估计又要吃学校红利了,毕竟其他啥也没有;亦庄太湖地块,吃规划红利吧。

就在刚刚,楼Sir将要发布这篇稿子时,规自委又挂了3块。

现在有10块待拍了。

◎图源规自委

2023年,北京土拍改了很多规则,一直跟土拍的楼Sir也不得不适应新变化。

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