投资基金是最常见的财务管理方法之一，其中基金种类繁多。相信很多朋友都听过房地产投资信托的基础知识，那么你对它了解多少呢？下面我们赢家财富网给大家介绍一下房地产投资信托。
房地产投资信托（REITs）是一种通过发行收益凭证来收取特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与我国纯私募信托不同，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少部分属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭式或流通交易，类似于我国的开放式基金和封闭式基金。之前介绍过fof基金是什么意思可以一块了解。
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房地产投资信托基金的特点如下：1 .收入主要来自租金收入和房地产升值；2.大部分收益将用于发分红； 3.REITs长期收益率高，但能否分散投资风险仍有争议。有些人认为自己可以，有些人认为自己不行。
与我国纯私募信托不同，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少部分属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭式或流通交易，类似于我国的开放式基金和封闭式基金。在过去20年中，北美的房地产投资信托基金回报率最高（13.2％），其次是欧洲（8.1％），亚洲的房地产投资信托基金平均回报率最低（7.6％）。由于欧，债务危机的影响，欧洲和收益率的房地产投资信托基金迅速降至-9.2％，而北美的房地产投资信托基金实现了12.0％的平均回报率。可以看出，在不同的时间区间，不同国家和地区的房地产繁荣程度往往有很大的不同。
房地产投资信托基金的新引力在于：募集资本为一些小资金的投资者提供了机会，这些通过职业的经理人投入的房地产中既能够分散风险也能够获取到利润，并且还可以通过股权转让提升其流动性。
在实际的运营中受到房地产周期以及股市的震荡影响，在市场不好的或者股市系统性出现的时候，这一基金的收益会受到大的影响，不过由于现在没有在我国出现此类基金产品，因此需要投资的投资者则是要通过海外市场投资，会遇到汇率、外汇管制等其他的风险。
房地产投资信托基金作为一种基金，具有风险分散和管理专业化的优势。通过结合不同地区和不同类型的房地产项目和业务，房地产投资信托基金可以在保持一定收入水平的同时有效降低投资风险。此外，REITs通常聘请房地产专业人士进行投资和管理，并制定最佳策略，有效保证基金的盈利能力。
房地产投资信托的结构有助于为投资者带来丰厚的回报，并最大限度地减少支付的税款。
那里有几个不同的房地产投资信托基金。所有这些都投资于某些现金资产，如商业房地产。还有投资房贷的房地产投资信托，有利有弊。如果你正在寻找能够支付资产费用并且价值会上升的资产，那么学习更多关于房地产投资信托的知识是值得的。许多房地产投资信托也可以通过简单的股票交易账户购买，这使得它们成为小投资者在房地产领域站稳脚跟的好方法。
房地产投资信托基金持有的资产可能有所不同，但在任何情况下，它们都必须将其收入的90%支付给单位持有人(持有房地产投REIT是单位投资信托的一种形式，不把收益当做利润，而是直接流向单位持有人。实质上，租金收入是房地产投资信托基金的业务。作为单位持有人，你将直接从房地产投资信托基金中获得收益，这就是为什么房地产投资信托基金似乎支付了如此高的回报。
