眼看就要选房子了，可是对于买房子的过程还一无所知？别小瞧，如果不知道某个环节，很可能影响自己的入住问题，千万别不当回事！
买房大致这几部流程，别着急，慢慢给你梳理：
一、购房资格审查。
买房子很多的朋友们都不太了解相关的政策，其实买房子首先要看的就是自己有没有购房的资格，不少的朋友们认为只要我有钱就可以买房子，其实这样的想法是不对的。
购房资格如何审查？
1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果。想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同。48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
二、确定所购房源
根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。一线城市小区房价查询：广州小区、天津小区、重庆小区、成都小区、杭州小区、武汉小区、西安小区、苏州小区、南京小区、郑州小区、长沙小区、东莞小区、沈阳小区、青岛小区、佛山小区。
有一些开发商很是粗心，所以会把房子的地址给写错一个字或者是一个数字的差距，就有可能导致我们原先看中的那一套房子不是我们自己的，而如果我们大家盲目的签约了的话，到时候房子出现了任何的问题都是不太好解决的，所以这一点是至关重要的，大家一定要反复确认自己买的房子是否是自己看中的那一套！
购房选择首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
三、缴纳定金或订金
买房签合同时，定金和订金有什么区别？看似差不多，其实差别很大。
如果我们大家付的是定金的话，房子在名义上已经是我们的了，若是想要退房子的话，那么我们先前所付的定金就收不回来了，并且开发商还有权向我们索取赔偿！我们所付的定金其实也就相当于我们买房子的时候的预付款，所以房子已经被我们定下来了！
定金是受到法律的保护的，所以大家在签合同的时候，一定要区分好定金和订金，可千万不要被开发商给糊弄了。
四、签订购房合同
购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。
看清房屋总价格、单位价格、楼面地价。房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款
如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
温馨提示：贷款买房需要什么条件:
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件。
六、验房交房
验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。循从外到内的原则，先检查外墙部分，再看内部各个空间，最后是防水闭水情况。
1、测量房屋使用面积。对照图纸用卷尺测量房子的各个空间面积是否达标，层高是否充足，如果没达标要让开发商补差价。
2、验门窗。门的话主要是看密封条是否松动，门锁是否正常使用，门轴是否牢固，与混凝土接口处是否有缝隙，猫眼是否清晰，门铃有没有声音。窗户要检查滑轮轨道是否变形，开关是否顺畅，窗户玻璃是否完好，有无国家3c标志，密封条和玻璃槽口处有无脱槽现象。另外门窗的框架都应该横平竖直，高低一致，决不允许出现弯曲的情况。
3、墙顶地面。先大致看一眼是否有裂缝，墙皮是否脱落，墙面有无麻点或者泛碱现象，然后用带来的空鼓锤敲击墙地面，看是否存在空鼓，再用靠尺测量墙地面是否垂直平整，阴阳角是否有误差，一般2mm以内的误差是可以接受的。
4、水电。先大致看下开关插座是否安装正常，开关是否顺畅，再用电笔检查通电情况，拉闸后是否完全断电，检查电箱内部标识是否清晰正确，再用带来的水瓶检查厨卫下水情况。
5、卫生间。用带来的乒乓球检查地漏区域的坡度是否足够，正常要在2%到5%，再在卫生间放满水看是否渗漏到楼下，同样找邻居配合看家中天花板是否存在漏水问题。
在正常的验房中完全没有问题是不可能的，在合理的范围之内可以和开发商协商解决，但是如果出现了上面这8种恶劣情况的决不能姑息，业主可以提出退房要求。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
