在现金为王的时代，随着房企境内融资环境的愈发困难，一些内地房企将融资需求转向境外，在香港或新加坡等地发行美元票据。
11月28日，弘阳地产集团加入美元债发行大军，宣布将发售2020年到期的1.8亿美元优先票据，为现有债务进行再融资及一般公司用途。而这也被看做是房企融资环境逼仄下，一支稳定市场信心的强心剂。
土储可观 后续增长动力持续强劲
有数据统计，今年以来，A股和H股上市房企披露的发行美元债相关信息不低于50条。不过与此同时，房企发债失败的案例也屡见不鲜。从某种意义而言，在现如今发债竞争激烈的环境下，发债成功也是市场与投资者信心的表现。
资本市场对弘阳地产的信心，源自其丰沛的土地储备。
据弘阳地产方面介绍，截至2018年5月31日，公司已开发的90多个项目布局20余个城市，土地储备面积达1154万平方米。目前弘阳已经布局华中、华南和西南等多个区域，近50%在二线城市，25%在强三线城市，25%在三、四线城市，累计开发体量超1700万方。
上半年，弘阳地产积极拓展新城市，首次进入杭州、绍兴、成都、重庆、徐州等城市，并于2018年8月将版图拓展至广东佛山、河南开封。
弘阳地产全国布局中，已形成了清晰的“1+3+X”的布局策略，即坚持深耕包括大本营南京市场在内的长三角城市群，优先布局西南、华南、华中区域，并择机进入有良好潜力的其他机会型城市。截至2018年6月30日，集团共计拥有在建设中的50个项目，其中，共计29个未来开发物业，由区域性房企向全国性房企迈出了坚实的一步。
充足的土地储备让弘阳“心中不慌”，也给了资本市场充足的信心。尤其是在今年整体萧条的房产市场中，弘阳集团商业运营、地产开发、物业服务三驾马车齐头并进的产业格局，更是给资本市场吃下一颗定心丸。
不偏科的优等生 弘阳进入高速发展通道
除了在土地市场上开启迅猛扩张模式外，弘阳商业也开启了“加速度”模式，一路攻城略地，朝着“百店计划”迈进。弘阳商业是弘阳的特色所在，“是做单一纯粹住宅产品线的开发商不能做到的。”弘阳商业用不到一年的时间，以攻城之势连下数十城，形成了长三角、长江中游、珠三角、华东沿海、环渤海等多个重点区域的布局之势。
值得一提的是，弘阳还对存量资产进行改造和升级，升级打造弘阳智慧小镇。
小镇在弘阳内部被定性为和地产、商业、物业其他三大条线同等重要。弘阳内部人士用“永不沉没的航空母舰”来比喻这种小镇模式。这样的小镇将会是弘阳区别于多数开发商的典型代表作。据了解，公司内部希望用1年左右的时间，落地另外一个项目，目前正在江苏省的另一个城市洽谈中。接下来，即将有家弘阳智慧小镇发展公司成立。
“弘阳的运气好，除了知道自己的成长逻辑之外，能够看到别人的经验和犯下的错误。”弘阳集团执行总裁张良认为，“弘阳期望可以借鉴别人的经验、利用自己的优势和独特的发展模式完成超越，在2020年实现进入地产开发前30强的目标。”
美元债发行 弘阳打开融资新窗口
对于7月12日刚刚香港上市的弘阳而言，美元债发行的成功，“一是其股价稳定，备受投资人认可；二是弘阳地产销售增速较快，公司资金流动性保持足够水平，发展潜力大”，有业内人士分析说。
自上市以来，弘阳股价一直较为平稳，未出现大的波动。42家房企中，弘阳股价表现从年初至今升幅排名第7。
销售业绩方面，2018年上半年实现212亿元的销售额，7-9月销售了百余亿，在行业整体销售下滑的背景下，仍然保持了良性增速。有机构预测，弘阳今年的增长速度将进入行业前三名。而在中国指数研究院的权威榜单中，弘阳地产2017年销售额为257亿元，排名81。而今年1-10月排名则为49，增速32名，可见发力迅猛。
最新数据显示，2018年1月1日至2018年10月31日期间，弘阳地产累计合约销售额为人民币347亿元，较去年同期增加102%。2018年10月，弘阳地产的合约销售额为人民币34亿元，较去年同期增加21%。
除此之外，弘阳地产2018半年报数据显示，公司净负债率为80.8%，处于行业相对稳健的平均水平。可见，对于迅速发展中的弘阳而言，未来有较大的负债弹性空间，可有效支撑全国化快速发展布局。
“此次债券的发行有利于进一步改善公司债务结构、拓宽融资渠道，推进公司各项建设，并为建立境外市场良好信用打下基础，符合公司的发展战略”，弘阳内部人士表示。
