近日，挖财研究院博士后王凤岩联合导师巴曙松教授发表署名文章《长租公寓“租金贷”金融风险与监管建议》，引发行业关注，这也是长租公寓问题爆发后，在该专业领域研究最具深度的文章之一。
近期以鼎家、寓见、GO窝等长租公寓企业“爆仓”为标志，长租公寓运营模式以及其背后隐藏的金融风险引发舆论关注，尤其是牵涉其中的“租金贷”更是广受质疑。该文提出应当充分意识到“租金贷”在我国存在的现实动因和积极作用，满足了承租人和运营主体的合理融资需求，在风险控制方式，建议构建以“行为监管”为核心的监管框架，从信息披露制度、资金托管制度、细化合同流程等方面进行完善。
文章主要从四个方面对长租公寓“租金贷”进行深刻全面剖析：一是阐述了我国长租公寓行业发展现状。从数据看，租房市场在我国已经成为一个超过万亿元规模的巨大市场。据链家研究院统计，2015年我国租房市场规模约为1.1万亿元，2030年预期达到4.6万亿元。目前长租公寓企业通过融资进行规模扩张也日趋常态化。二是分析了长租公寓“租金贷”存在的主要风险，主要表现在流动性风险较高、信用风险突出、法律风险严重。三是梳理了国际住房租赁市场发展经验。四是提出了完善我国“租金贷”业务的政策建议，包括正视租金贷积极作用，满足租户合理贷款需求;创新盈利模式，满足行业融资需求;明确监管主体职权，建立健全住房租赁市场监管体系;完善信息披露制度，简化合同流程;确立并实施资金托管制度等。
该文作者之一王凤岩博士表示，任何热点经济现象背后都有其深刻的时代背景和动因，值得理论研究者深入挖掘，找到问题根源所在。因此，本文写作意在深度解析我国”租金贷“的发展现状及存在的风险，依据国际发展经验结合国内的发展情况提出明确而具有建设性的政策建议，为监管层的下一步工作及相关行业及领域的发展提供有价值的参考依据。
王凤岩博士所在的挖财研究院成立于2015年，目前已经成为国内金融科技领域最前沿、最具权威的专业研究机构，设有国内首家互联网金融博士后工作站，中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授担任博士后导师，研究院聚焦于大众用户利用互联网进行财富管理这一重要课题，打造具有行业影响力的“智库”和“创新源”，推动互联网金融创新，推动行业健康持续发展。
